随着房产市场的快速发展，房价正在上涨。住房贷款已成为商业银行获取利润的重要资产业务，房地产相关税费已成为地方财政的重要收入来源。目前调控房地产的税收制度已经无法满足房产市场发展的需要。为了建立适应新形势的房地产税制，有必要进行一系列改革。在此基础上，本文分析了房产税改革在上海和重庆的现状和存在的问题，并提出了改善房产税改革的对策和建议，以达到科学合理地规范和规范房产市场、优化地方财政税源结构、促进经济发展的目的，防范商业银行潜在的金融风险，合理调整居民收入水平，促进房产市场在中国的健康、稳定、可持续发展。