本文构建了购租市场联动的理论模型，描述了在不同资源约束条件下，公共服务获取优先权对消费者决策和福利水平的影响。倍差法的研究发现，在削弱了教育资源获取与房地产所有权之间的关系后，学历较高（受政策影响较大）的住房的平均交易价格下降了约2.2%，租金水平上升了1%-2%。上述政策效应在普通学区较为明显，但在优质学区，租售权政策对房价和住房市场租金的影响并不显著。通过租购交易总额的数据，我们没有发现任何证据表明，租金上涨可能会排挤一些低收入租户参与住房市场。因此，只有在加快缩小教育资源差距的前提下，租售权政策才能更好地发挥作用。